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从2025年两会“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，到2026年“着力稳定房地产市场”，房地产政策基调的优化调整，牵动着上下游产业链的发展格局。围绕政策变化对房地产行业的具体影响，以及水泥企业的应对策略，中国水泥网特邀克而瑞研究中心副总经理杨科伟进行深度解读。
杨科伟表示，2026年房地产行业仍将处于筑底回稳期，“两会”《政府工作报告》指出今年“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给”。房地产业再次被列入“防风险”任务板块。作为中国经济的支柱产业，房地产行业的政策导向始终牵动市场神经。由于房地产行业产业链长、涉及面广，在投资、消费、财政、居民资产等领域中均占有重要地位，防范地产风险蔓延成为防范化解重点领域风险的首要任务。
2026年风险防控思路从应急式处置房企单一风险进一步升级为跨领域、系统性化解房地产关联风险，明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，将多渠道盘活存量商品房作为市场稳定的核心抓手；同时把“保交房”白名单制度常态化，更首次提出统筹推进房地产与地方政府债务、地方中小金融机构的风险联动化解，货币政策也专门为房地产合理融资营造专属金融环境。
在杨科伟看来，2026年是“好房子”建设从理念走向实操的关键一年，不仅有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，更出台具体落地举措——实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，同时将住房品质提升延伸至城市空间，提出建设创新型产业社区、商务社区，推动住房品质与城市治理智慧化精细化结合。
这一变化标志着房地产行业彻底从“盖房子”的规模扩张阶段，迈入“造品质人居、筑美好城市”的质量提升阶段。不仅顺应市场需求从“有房住”到“住好房”的改善需求为主力的变化，增加“好房子”供给，减少无效供应做到适销对路，从而降低库存。同时，房屋品质提升工程让“好房子”标准有了具体落地路径，物业服务质量提升则补齐了品质人居的“最后一公里”，而产业社区、商务社区的建设则实现了“住房品质”向“城市空间品质”的延伸，加大城市更新力度、加大供应面向改善群体的核心地块和配套城市区域的地块，推动产城融合与住房品质升级同频发展。
2026年基于政策环境、市场需求、资金压力、土地市场分化等多重因素影响，房地产企业投资会更加谨慎理性，少数企业对核心城市和细分市场持谨慎乐观态度。投资策略更加注重现金流安全，优先考虑去化和回款，只拿能快速去化和利润率有保障地块。通过多元化拿地如代建、城市更新、合作开发等方式降低成本和风险。在投资趋势方面，一是整体拿地规模持续收缩；二是国央企和地方城投成为拿地主力；三是将聚焦10个左右城市核心地块。
基于以上行业变化，今年开发投资增速放缓，企业拿地和新开工规模仍处低位。商品房销售面积仍将同比下滑5%-10%，土地投资拿地建筑面积同比降10%-15%，房企新开工面积同比下滑幅度为10%-15%，保交付高峰已过，预计竣工面积也将有10%-15%同比下降。
杨科伟指出，房地产行业作为水泥的主要需求房，其低迷将直接导致水泥需求减少，需求减弱导致水泥价格下降，企业利润空间进一步压缩，也将加剧产能过剩问题，行业整合加速，部分企业可能通过兼并重组或退出市场。
尽管房地产市场规模和发展速度的收缩给水泥行业带来了严峻挑战，但城中村改造、城市更新、保障性住房建设和基础设施建设等领域蕴含的潜力为水泥行业提供了新的发展空间。
水泥企业的应对策略主要有：
一、多元化发展非房地产领域，减少对房地产的依赖；二、技术创新与绿色生产顺应未来房地产行业新发展模式。房地产行业对绿色建筑和节能环保的要求提高，推动水泥行业向低碳、环保方向转型；三、优化产能布局，聚焦未来新房开发核心区域，比如一二线城市及核心城市群，城市更新中改善住房需求潜力大。
4月9-10日，中国水泥网将在杭州举办“”，同期召开“”。峰会将搭建供需对接与思想碰撞的平台，从宏观经济洞察、产业链协同、技术创新突破等维度，共探绿色转型与智能升级路径，为行业“十五五”绿色发展谋篇布局，携手开创高质量发展新篇章！届时，克而瑞研究中心副总经理杨科伟将应邀出席“”，并就“当前房地产行业形势及未来展望”为主题作主旨报告！
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